Det er ikke kun udlejere af beboelsesejendomme, der skal være opmærksomme på den nye lejelov. Som ejer af landejendomme skal du være opmærksom på at lejelov også gælder dig, hvis du udlejer mere et lejemål.
Hvis du kun har et lejemål tilknyttet din ejendom er det kun forhåndsgodkendelse af huslejen, der bliver ændret på. Førhen har det været en dyr affære at få forhåndsgodkendt huslejen i huslejenævnet. Med den nye lejelov bliver prisen for en forhåndsgodkendelse sat ned fra 3500 kr. til 500 kr.. Det er kun udlejere med ét lejemål, der har mulighed for at få forhåndsgodkendt lejen.
For udlejere med mere end et lejemål er det følgende ændringer, der kommer til at have betydning.
Ind- og fraflytningssyn
Med den nye lejelov bliver det obligatorisk at afhold ind- og fraflytningssyn. I fremtiden skal der ved indflytning laves en skriftlig rapport, hvor udlejer og lejer sammen gennemgår boligen og hvilken stand boligen har. I rapporten bliver der nedskrevet, hvad udlejer og lejer bliver enige om med hensyn til standen og udbedringer af eventuelle skader. Når lejemålet fraflyttes afholdes der et syn mellem udlejer og lejer, hvor boligen og stand heraf gennemgås med udgangspunkt i indflytningsrapporten.
Hvis udlejer ikke har overholdt reglerne om indflytningssyn, mister han retten til at opkræve betaling for istandsættelse og vedligeholdelse fra lejeren ved fraflytning. Kun ved misligholdelse kan udlejer få betaling af lejer.
Nyistanssættelse kan ikke kræves i lejekontrakten
Førhen var det muligt at kræve nyistandsættelse af lejemålet ved fraflytning. Den mulighed er ikke længere til stede i den nye lejelov. Den eneste mulighed udlejer har for at kræve istandsættelse ved fraflytning er, hvis lejer ifølge lejekontrakten har pligt til at vedligeholde maling og gulvbehandling af lejemålet under hele lejeperioden. Det er kun hvis lejemålet fremstår mangelfuldt ved fraflytningen at udlejer kan kræve istandsættelse fra lejerne.
Aftalt regulering af huslejen
Det har førhen været muligt at aftale regulering af lejen, hvor det på forhånd er aftalt mellem udlejer og lejer at huslejen stiger med et bestemt beløb på fastsatte tidspunkter. Det er ikke længere en mulighed at fastsætte lejestigninger på forhånd i kontrakten. I stedet kan lejen reguleres efter nettoprisindekset, så det altid er muligt for udlejer at få en fair pris for lejemålet.
Den største forskel der er i den nye metode i forhold til den gamle metode er, at det førhen var muligt at indbygge en startrabat på lejemålet for siden hen at opkræve fuld husleje.
Vær opmærksom på at den nye lejelov kun gælder for beboelseslejemål, men at den kan få indflydelse på erhvervslejemål, hvis beboelses- og erhvervslejemålet er opført på samme lejekontrakt.
Hos
Advokathuset Stevns kan vi hjælpe dig med at finde frem til om den nye lovgivning har betydning for dine lejekontrakter. Ring til os på
56 50 44 00 eller skriv til
info@advokathusetstevns.dk
