Vi har afholdt vores informationsaftener om arv og testamenter i snart 10 år, og de seneste 5 år har vi også haft emnet fremtidsfuldmagt med – og det er det emne, der fylder mere og mere og som folk har flest spørgsmål til. De seneste arrangementer var i Hårlev og i Store Heddinge i november 2025:
Nye regler for afgifter ved arv mellem søskende fra 2027 Folketinget har netop vedtaget ændringer i boafgiftsloven, som kan betyde store besparelser for mange danskere. Hvad betyder det for dig? Fra den 1. januar 2027 skal søskende ikke længere betale den høje tillægsboafgift på 25 %. I stedet vil de kun skulle betale 15 % […]
The post Nye regler for afgifter ved arv mellem søskende fra 2027! appeared first on Advokathuset Stevns.
Mange mindre virksomheder står overfor at skulle generationsskifte indenfor de næste år. Her har ejeren tit tænkt at hans/hendes livsværk skal føres videre af deres børn og derved sikre at virksomheden ikke forsvinder eller bliver opkøbt. Men hvad gør man så, når arvingerne lige pludselig siger fra og ikke vil overtage mors og fars hårdt […]
The post Når næste generation ikke vil overtage virksomheden appeared first on Advokathuset Stevns.
Det hurtige svar er JA. Det er altid en fordel som selvstændig at din virksomhed er dit særeje. Det er ikke kun når tordenskyerne samler sig over ægteskabet at en ægtepagt, hvor virksomheden er særeje, er aktuelt tværtimod skal du se et særeje som en forsikring mod at dit privatliv og dine private værdier bliver blandet ind i virksomhedens. Du skal huske på at hvis du vælger, at starte din egen virksomhed sætter du familiens privatøkonomi på spil for den drøm, hvis ikke du har sikret dig med en ægtepagt. Mange har ikke lyst til at tænke på at deres virksomhed kan ende i en situation, hvor den ikke længere kan leve op til sine forpligtigelser og derfor står med nogle kreditorer, der gerne vil finde pengene et eller andet sted. Hvis du ikke har fået lavet en ægtepagt med særeje har kreditorerne mulighed for at tage udlæg i din privatbolig eller hvis din ægtefælles værdier, hvis de indgår i fællesboet. Dødsfald kan få store konsekvenser Selvom en virksomhed er velfungerende kan der ske uforudsete hændelser, som gør det svært at drive virksomheden videre. Ved dødsfald kan et særeje sikre at virksomheden holdes uden for dødsboet. Det betyder at du som efterladt ikke skal igennem en længere periode med usikkerhed, mens virksomheden bliver værdiansat. Du kan som efterladt stå med en virksomhed, der under din ægtefælle var driftig og økonomisk stabil. I fraværet af sin ejer mister virksomheden værdi ved at endnu ikke fuldførte projekter ikke besidder den værdi de ellers ville eller at din ægtefælle i sig selv var den størst værdi for virksomheden. I sådan en situation kan den overlevende ægtefælle være fanget i en gældsplaget virksomhed, som de nu skal afvikle på. Det kan undgås med en ægtepagt. Det kan også være at ægtefællen ikke er interesseret i eller kan magte at drive virksomheden videre. I de tilfælde står vedkommende overfor en lang proces, hvor der skal betales arveafgift af en virksomhed som blot skal sælges. Et salg kan endda blive mere besværligt ved at nye ejere eller medejere skal fremskaffe kontanter for at købe børn ud af virksomheden. Der findes mange grunde til at oprette ægtepagter og særeje og de er ikke kun til gavn for virksomhedsejeren. Det er en god ide at tage en advokat med på råd og finde frem til, hvad der er den bedste løsning i netop jeres situation. Har du brug for en ægtepagt kan Advokathuset Stevns hjælpe dig med at få udarbejdet den så den passer ti jeres situation. Kontakt os på telefon 56 50 44 00 eller på info@advokathusetstevns.dk
Skal du ud og købe ny bolig kan det være en god ide og tjekke om der er en olietank på ejendommen, da det kan gå hen og blive en dyr investering. Mange ældre huse har eller har haft en olietank til opvarmning af ejendommen. Der er stramme regler for, hvornår de forskellige typer af olietanke skal udskiftes og fra 2016 Der må ikke installeres olietanke i boliger, hvor der er mulighed for tilslutning til fjernvarme eller naturgas. Det er ikke kun olietanke, der er i brug du skal være opmærksom på som køber. På mange grunde ligger der en olietank gravet, som er blevet afblændet. Som køber af en ejendom med en nedgravet olietank skal du være opmærksom på at der kan være en risiko for, at den ikke er blevet lukket ordentlig af og derfor kan give et olieudslip på grunden. Det er derfor en god ide at få tjekket om sløjfningen er udført korrekt og om der findes en forureningsvurderingen af olietanken. Er olietanken ikke sløjfet i tide eller på en forsvarlig måde, bliver den betragtet som ulovlig og forsikringen dækker ikke, hvis der skulle ske udslip fra den. Du kan læse mere om, hvornår olietanken skal skiftes på miljøstyrelsens hjemmeside. Som køber af en ejendom er det en god ide at indhente en tankattest for ejendommen, her kan du også se om tanken burde have været udskiftet, eller om den er ved at skulle skiftes indenfor kort tid. Mange 70ere huse står overfor at skulle have udskiftet olietanken i de kommende år og du bør være ekstra opmærksom, hvis den bolig du har kig på er fra den tidsperiode. Hvis olietanken skal skiftes er det en god ide at forhandle med sælger om de omkostninger, der er forbundet med udskiftningen af varmekilde i boligen. Da det ellers kan blive en stor ekstraudgift på dit nyindkøbte hus. Advokathuset Stevns hjælper dig gerne med dit boligkøb. Ring til os på 56 50 44 00 eller skriv info@advokathusetstevns.dk
Den 1. april 2015 trådte en ny lovændring til erhvervslejeloven, omhandlende fremme af energirenoveringer i kraft. Loven er vedtaget for at sikre, at flere erhvervslejemål bliver energirenoveret end det hidtil har været tilfældet. Med den nye lovændring bliver det muligt at fordele udgiften til energiforbedringerne, der fortages på ejendommen, ud på lejemålene. Det sker ved en stigning af lejen tilsvarende den besparelse lejer opnår ved forbedringen. Med den nye lov er det ikke tilladt at lade lejen stige mere end besparelsen for lejemålet udgør. Loven kan kun tages i brug af udlejer, hvis lejere der tilsammen repræsentere 2/3 af ejendommens bruttoareal acceptere de foreslåede renoveringer. Der ændres ikke ved at det stadig er muligt at lave forbedringsforhøjelser ved energirenoveringer. Her skal udlejer bare varsle forhøjelsen overfor lejer. Det nye i loven er at der bliver skabt en mulighed og et større incitament for dialog om energiforbedringer mellem udlejer og lejer, og derved mulighed for at få skabt de forbedringer der giver mest mulig mening for både udlejer og lejer. Vil du forsøge dig med energiforbedringer i dit erhvervslejemål kan Advokathuset Stevns hjælpe dig på vej. Skal vi hjælpe dig så ring på telefon 56 50 44 00 eller skriv til info@advokathusetstevns.dk
Det er ikke kun udlejere af beboelsesejendomme, der skal være opmærksomme på den nye lejelov. Som ejer af landejendomme skal du være opmærksom på at lejelov også gælder dig, hvis du udlejer mere et lejemål. Hvis du kun har et lejemål tilknyttet din ejendom er det kun forhåndsgodkendelse af huslejen, der bliver ændret på. Førhen har det været en dyr affære at få forhåndsgodkendt huslejen i huslejenævnet. Med den nye lejelov bliver prisen for en forhåndsgodkendelse sat ned fra 3500 kr. til 500 kr.. Det er kun udlejere med ét lejemål, der har mulighed for at få forhåndsgodkendt lejen. For udlejere med mere end et lejemål er det følgende ændringer, der kommer til at have betydning. Ind- og fraflytningssyn Med den nye lejelov bliver det obligatorisk at afhold ind- og fraflytningssyn. I fremtiden skal der ved indflytning laves en skriftlig rapport, hvor udlejer og lejer sammen gennemgår boligen og hvilken stand boligen har. I rapporten bliver der nedskrevet, hvad udlejer og lejer bliver enige om med hensyn til standen og udbedringer af eventuelle skader. Når lejemålet fraflyttes afholdes der et syn mellem udlejer og lejer, hvor boligen og stand heraf gennemgås med udgangspunkt i indflytningsrapporten. Hvis udlejer ikke har overholdt reglerne om indflytningssyn, mister han retten til at opkræve betaling for istandsættelse og vedligeholdelse fra lejeren ved fraflytning. Kun ved misligholdelse kan udlejer få betaling af lejer. Nyistanssættelse kan ikke kræves i lejekontrakten Førhen var det muligt at kræve nyistandsættelse af lejemålet ved fraflytning. Den mulighed er ikke længere til stede i den nye lejelov. Den eneste mulighed udlejer har for at kræve istandsættelse ved fraflytning er, hvis lejer ifølge lejekontrakten har pligt til at vedligeholde maling og gulvbehandling af lejemålet under hele lejeperioden. Det er kun hvis lejemålet fremstår mangelfuldt ved fraflytningen at udlejer kan kræve istandsættelse fra lejerne. Aftalt regulering af huslejen Det har førhen været muligt at aftale regulering af lejen, hvor det på forhånd er aftalt mellem udlejer og lejer at huslejen stiger med et bestemt beløb på fastsatte tidspunkter. Det er ikke længere en mulighed at fastsætte lejestigninger på forhånd i kontrakten. I stedet kan lejen reguleres efter nettoprisindekset, så det altid er muligt for udlejer at få en fair pris for lejemålet. Den største forskel der er i den nye metode i forhold til den gamle metode er, at det førhen var muligt at indbygge en startrabat på lejemålet for siden hen at opkræve fuld husleje. Vær opmærksom på at den nye lejelov kun gælder for beboelseslejemål, men at den kan få indflydelse på erhvervslejemål, hvis beboelses- og erhvervslejemålet er opført på samme lejekontrakt. Hos Advokathuset Stevns kan vi hjælpe dig med at finde frem til om den nye lovgivning har betydning for dine lejekontrakter. Ring til os på 56 50 44 00 eller skriv til info@advokathusetstevns.dk
